如何成立业主委员会?

2015-03-31 14:34    来源:江苏快3一定牛走试图    点击:4999

江苏快3一定牛走试图 www.2fh7i.cn
    一、成立的条件:

    业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。

    在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。

    1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;

    2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的;

    3、住宅出售已满两年的。

    二、成立后要办理的登记手续:

    业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:

    1、成立业主委员会登记申请书;

    2、业主委员会委员名单;

    3、业主委员会章程。

    区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。

    三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行下列职责:

    1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;

    2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

    3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;

    4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

    5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

    6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;

    7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责;

    8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。

    四、业主公约的效力

    1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

    2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

    3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;

    4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

    5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。

文章由  江苏快3一定牛走试图 江苏快3一定牛走试图麻城房网  整理编辑
复制地址打印关闭
分享到:

已经有0条评论  我要评论


  • 中国瓦文化文章中国国家地理网 2018-11-08
  • 全国省级新税务机构统一挂牌 2018-11-08
  • 女排00后新星横空出世?打日本仅得4分 她还相当稚嫩 2018-08-15
  • 王洪的专栏作者中国国家地理网 2018-08-15
  • 吕梁:临县一女子车辆被贴罚单后网上辱骂交警被查处 2018-07-14
  • 厉害了!这座“上天入地”的超级工程,早在电脑里就建好了 2018-07-13
  • 营运车资质有疑 微信一键可查 2018-07-13
  • 中办印发《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》 2018-07-13
  • 中超连续两年亚冠3队出线 持平韩国完爆日本联赛 2018-07-12
  • 国家博物馆举办“无问西东——从丝绸之路到文艺复兴”展 2018-07-12
  • 十九大代表、海口市公安局琼山分局飞鹰大队大队长冯晖:把十九大精神讲清楚、讲明白 2018-07-12
  • 千年女二变女主,杨蓉终于翻身做主人了 2018-07-11
  • 海螺集团党委组织召开今年第五次中心组学习会 2018-07-11
  • 三亚今年确保新改造危房200户 2018-07-11
  • 南水北调中线调水达150亿立方米 2018-07-10
  • 618| 317| 978| 907| 901| 155| 465| 170| 486| 106|