麻城房产市场空置率为何这么高 50%空房没人住

2015-05-27 15:16    来源:江苏快3一定牛走试图    点击:12237

核心提示:虽然近几年来麻城新楼盘蜂拥入市,但麻城商品房的空置率也是惊人的,近期小编走访了不少新老楼盘,发现一些新老楼盘入住率都很低,能达到50%就不错了。

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    虽然近几年来麻城新楼盘蜂拥入市,但麻城商品房的空置率也是惊人的,近期小编走访了不少新老楼盘,发现一些新老楼盘入住率都很低,能达到50%就不错了。位于金桥大道的一品天下、香榭花都、将军路的金丰金谷园,几乎都空置了一半,而据麻城本地知情人士透露,这些项目的空置率在麻城的新建楼盘中还算低的。

    据小编了解,目前麻城空置率高的楼盘多数位于新城区,小区周边一般配套设施不齐全,小区外面甚至还是泥巴路,而位于老城区中心区域的新楼盘虽然也有空置,但整体空置比例不超过30%。

    位于麻城市唯一步行街背后的万家花园,属于已经入住五年以上的成熟小区,周边医院超市菜场一应俱全,但即便如此,该楼盘还是有少量房源空置。据小编了解,该楼盘项目体量很小,主要由9栋6层的多层组成;万家花园每栋楼基本上有1-3套左右的毛坯房源,这一类属于投资性购房者的投资行为,还有一类则属于房屋装修好了,但因为子女都外出务工,家里的老人长期住在乡镇老家,逢年过节子女回家才会来新房团聚。

    位于朝圣路装修建材市场背后的广厦天地,也紧邻麻城唯一步行街,属于2014年入住的新楼盘,虽然不少住户已经入住,但广厦天地仍有大部分房源属于在售状态。广厦天地周边配套成熟商业氛围浓厚,但该项目的空置率还是让人堪忧。该项目多为14层的小高层,底层为车库,但不少车库被装修成门店,不过目前并未有店面开业,而不少楼栋仅有不到5户已经装修,该楼栋属于2梯4户,不少楼层仅有1户入住。另有不少楼层房源直接被租出去,从挂出的招牌来看,有不少美容会所以及教育培训机构。朝圣路是麻城有名的装修建材一条街,一公里长的马路两边汇集了大大小小不下几百家装修建材的商铺。据房掌柜了解,这些临街商铺多为租用,而不少店主都在不远的市郊自盖有私房,不需要购买商品房。据一位装修店主说,虽然商品房均价也不超过4000元/平,但相对于30万就能买到的市郊三层小别墅,太没有吸引力了。

    2014年是麻城楼市爆发的一年,这一年几乎有十几个商品房项目涌现,不仅如此,伴随着麻城鼓楼社区和龙池社区的旧城改造,还有四五个大型商业综合体项目在建。众多楼盘各种概念的出现促使麻城房价一再上涨,十年前麻城中心城区的房价仅在800元/平,现如今麻城平均房价在3500元以上区间所占比例最大,近60%;其次是4000-4500元区间,比例达到30%;4500元以上也占了一定的比例。

    目前麻城部分在售几年的老项目有麻城融辉第一城、麻城滨江御景二期,麻城晶山房地产朝圣商业街、麻城金丰房地产、广厦天地、麻城建鑫和园小区、麻城农机大市场、麻城商贸物流城、麻城闵达香榭花都、麻城金桥明珠小区、麻城聚豪华庭小区、麻城火车南站阳光小区、麻城紫薇星城小区、麻城金丰金谷园等。

    最近两年新建的在售或即将开售的项目有麻城美景盛世豪庭、麻城紫薇星城、麻城金桥尚品、麻城格林国际、麻城荣新世纪绵城、麻城恒泰名仕公馆、麻城闽达公园壹号、麻城金桥新天地、麻城万豪地中海、麻城天乾中央国际城、麻城米兰阳光、麻城幸福嘉苑、麻城闵五路杜鹃华府小区等。

    如此大量的产品疯狂入市,而市场的需求量却是有限的,这也导致了商品房积压,库存严重。据曾在一楼盘当置业顾问的王小姐说,她所在的楼盘由于两三个月没卖出去房子,导致不少置业顾问离职。

    有做装修的亲友告诉小编,麻城好多房子估计根本都没卖出去,因为房子都空空如也,连门窗都不装。要知道,如果真是有人买了,那还不如搞个简装租出去。麻城城区的三室一厅现在一年出租出去,一年收万把块钱的租金很容易。

    有专业人士说,麻城的房价为什么这么高,空置率为什么高,都是因为外面的房价实在是太高了。在外打工挣了点钱,想在外面买房子都买不起,麻城的房价他们可以接受,加上麻城的交通地理位置,一辈子总不可能都在外面打工,老了总是要回来的,所以就都回麻城买房子。

    现阶段,商品房不再是投资的理想渠道,据房小编了解,麻城商品房空置率高,有两方面的表现,一类是楼盘建好后长期卖不出去,总体来说,麻城是一个外出务工城市,120万人有多少是留在老家的?麻城本区经济缺乏产业支撑,属于外地务工型特殊消费形式,大多数人都是在外工作,这种情况之下不少年轻人就在外地生根发芽了,这一类人员应该属于高级白领级别,在外地的工资很高,足够支撑在外地买房生存的。

    第二类则是卖房后长期空置的,有很多乡镇外出打工的人,在一二线城市买房困难,但因为结婚需求,只能退而求此回麻城购房,这部分我认为是购房的主力军,这些人在外工作挣钱,回乡买房子,但是春节一过,还得背井离乡,让房子空置。这些房子一年难住几天,就算回麻城过年,也得回乡镇老家的家人团聚几天,所以房子空的时间很长。

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